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58同城并购安居客 房产O2O市场竞合愈演愈烈

2017-10-13 04:24

  2015年,互联网房产行业仍在上演着分分合合。昨日(3月2日),58同城并购垂直房产平台安居客的“传闻”成线亿美元收购安居客集团,房产业务将和安居客整合为全新的58安居客房产集团。

  58同城CEO姚劲波接受《每日经济新闻》记者采访时表示,未来58同城仍会以平台身份发展房产业务,并通过平台机制让诚信的经纪人、经纪公司脱颖而出。

  O2O分析师、亿欧网联合创始人黄渊普认为,收购安居客利于58同城加强对房地产开发商、中介公司等线下资源的把控能力。作为流量大的分类信息网站,58同城房产业务深入交易、服务环节尚不够。此外,老一波房产信息网站的格局已定,今年房产O2O领域的爆发点将对准后服务。

  据了解,交易完成后,58同城将成立房产事业群,构建新房、二手房、租房等全领域业务。安居客将定位高端专业找房平台,保留其品牌、网站和APP。未来两个平台会打通数据,实现互补。

  对于联手后的动向,姚劲波表示,首先,58同城将借安居客品牌进入新房市场,并把58同城购房者全面导入安居客新房频道;其次,在二手房领域,58同城将继续强化刚需用房的定位,并补充安居客在租房方面的不足。

  目前,国内的互联网房产平台主要有几类参与者:垂直网站、门户网站、分类信息网站以及中介网站等。

  以行业看,黄渊普对《每日经济新闻》记者分析称,从链家通过自己渠道打通线同城选择收购安居客,可看出房产O2O的共性是往房源上游靠拢。58同城房产频道的流量可在该平台占比中排名前三,收购安居客,肯定考虑到后者拥有房地产开发商、中介公司等线下资源。

  被并购方安居客成立于2007年,曾有多轮融资,去年3月其提出涨价时曾遭到我爱我家、链家地产等传统房产中介的抵制。

  值得注意的是,房产网站和线下中介公司之间的微妙关系,从去年延续至今。就在3月1日,链家和上海德佑宣布合并,并称将共同打造万亿级房产O2O平台。

  O2O推动线上、线下两端分别信息标准化与服务标准化,但房产O2O有些特殊,线上信息流通依然存在不透明的问题。如二手房业务,牵扯到评估、过户、抵押等一系列手续,中介、经纪人模式大有需求。

  “我们长期看好房地产网络营销市场,并专注只做自己擅长的事情,与经纪人、经纪公司、房地产开发商成为长期的战略合作伙伴,不会既搭平台,又自己做运动员。”姚劲波反复强调,58同城与安居客的房产业务合并后,将平台定位。

  这样是否会影响线上信息透明?姚劲波回应称,做平台没有牵涉到全流程,不代表就不能把信息管控好,而一旦58同城在房产业务上变成中介,“平台的信息量就会急剧下降,别的中介不会跟你合作”。

  安居客董事长兼CEO梁伟平补充称,互联网房产市场解决虚假房源、虚假图片等问题有赖于两点:线上平台对规则和机制的制定;行业本身的自律。

  黄渊普指出,互联网房产行业正经历从信息、交易再到服务环节的逐渐渗透。不论是作为分类信息平台拥有大流量的58同城,还是房多多、爱屋吉屋等新型线上中介平台,具有交易、服务属性的时间都不长,“房产市场新一波的变革才刚刚开始”。此外,房产O2O市场中,新房和二手房买卖因交易单价高,目前拓展难度大,今年爆发点将集中在房产后服务。

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